【郑州安博】 荥阳房屋买卖合同纠纷处理

在租赁房屋时，如果一方违反了合同约定的条款，产生了房屋买卖合同纠纷，那么另一方可以申请解除合同，除了协商解除这种方式之外，还可以通过法定解除，下面我们就来了解一下吧。

合同法第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主务、当事人一方迟延履行主要的债务，经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的以及法律规定的其他情形的，当事人可以解除合同。法定解除的条件是特定情况的发生，导致合同目的不能实现，合同一方或者双方继续履行合同已无法实现合同目的，法律赋予了合同当事人解除合同的权利。

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在租房时，房屋的具体情况有很多种，因此在签订租赁合同之前，需要对房屋具体情况进行了解，避免后期房屋买卖合同纠纷的 发生。那么当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力应该如何认定呢？

当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

租赁房屋因出租方原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租方依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。

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我们都知道，在遇到房屋买卖合同纠纷时，可以通过协商或者是法定解除合同，而在坚持维护合同效力的前提下，《合同法》还规定了在特定情况下可以通过约定的方式，准许当事人解除合同，下面我们来看一下吧。

合同法第93条第2款规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。约定解除是当事人之间根据自身的情况而在合同中约定的发生特定情况可以解除合同的条款，即使不存在法定解约事由的情况下，当事人约定的条件成就，即可以主张解除合同。约定解除的理由和条件要比法定解除的理由和条件更为广泛和多样。

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